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【僑報網(wǎng)綜合訊】中國當前房地產(chǎn)市場整體進入淡季，市場“旺季不旺”，傳統(tǒng)的“金九”行情消失，“銀十”還可期待嗎？

9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，受監(jiān)測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢。

易居方面的數(shù)據(jù)顯示，觀察累計值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，即累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個月。

中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數(shù)與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因為公積金政策收緊的末班車推動，整體來看，2018年金九成色不足”。

不僅僅是北京，全月的數(shù)據(jù)顯示，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經(jīng)連續(xù)4個月成交量環(huán)比下降?！昂贾荻址砍山涣康淖兓梢宰鳛楫斍安糠殖鞘卸址拷灰资袌龅那缬瓯怼?。易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析認為，“隨著國家政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會延續(xù)震蕩調(diào)整態(tài)勢”。

“金九”行情消失，“銀十”還可以期待嗎？

據(jù)中金公司分析，目前10月首周銷售已有回暖，持續(xù)性仍待觀察。10月首周60城新房銷售面積同比增長38%，大幅強于9月增速。但因十一假期多數(shù)城市備案系統(tǒng)不開放，絕對銷售量過小且波動性較大，單周銷售數(shù)字的代表性并不強。往前看，我們判斷10月銷售同比增速大概率將伴隨推盤量的進一步提升和基數(shù)下行較9月出現(xiàn)上修，預(yù)計全國商品房銷售面積9月、10月分別同比增長2%和8%。

另據(jù)《國際金融報》報道，年底之前市場還會有波瀾嗎？對此，國金證券分析師胡華如指出，庫存分化決定量價分化、政策分化，后續(xù)不排除個別熱點城市房地產(chǎn)政策進一步收緊，但考慮大多數(shù)城市去庫存壓力依舊較大，分類調(diào)控、因城施策仍將是主基調(diào)，“雖然短期內(nèi)屋價處于穩(wěn)定回落的狀態(tài)，但是隨著去庫存的推進，房地產(chǎn)市場供應(yīng)量減少，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場回歸理性；長期看，去庫存可能會給房地產(chǎn)市場帶來反彈壓力”。

蔡為民認為，“‘金九銀十’的狀態(tài)將不會出現(xiàn)。年底之前，上海等一線城市的房地產(chǎn)市場部分區(qū)域?qū)⒁苑€(wěn)定為主，部分區(qū)域則會下跌，總體上會是一個小幅回跌的狀態(tài)。”

圖為山西太原建筑工人途經(jīng)正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。（圖片來源：中新社資料圖）